中國內地壓力大 房企“組团”進香港

2017-06-14 05:58:00

中國內地房地產市場近年調控“加碼”趨勢增大,一、二线城市尤甚。部分內地房企將目光轉向了香港,住宅用地耗資超過全香港一半。有分析稱,內地樓市調控政策令開发商非常敏感,但在香港購置房產回的報率仍相對穩定。

在舊機場所在地啟德,香港出讓12塊地皮,中資房企近一年來已高價拿下至少9塊。路透社6月14日援引消息人士稱,中國海航集团已籌措一筆22.2億港元(1港元約合0.129美元)的一年期過橋貸款,用于購買一個啟德地塊。

根据香港地政總署賣地記錄,不計商業、工業及加油站用地,中資房企近一年所拿住宅用地合計耗資約481億港元,占比高達54%。而且這一統計并未計入此次海航以及此前龍湖和合景泰富以72.3億港元摘得啟德地塊。

海航集团在過去一年中連續買下了三個啟德地塊,地價最高達到1.36万港元每平方英尺。加上此次購買,海航總計斥資272億港元購得的四個地塊均位于啟德,地塊總面積達398,268平方英尺。


內地房企看好香港樓市(圖源:Getty)

据《證券日報》6月14日報道,房地產谘詢公司萊坊(KnightFrank)董事紀言迅比較了內地和香港購房前景。他認為在北京買地可能并不比香港便宜,而在香港買地相当于在海外市場投資,可與美元資產掛鉤,“這也是企業資產配置的方式”。

目前內地一、二线城市樓市成交量已呈現下滑趨勢。《證券日報》表示,已有不少內地開发商對樓市調控政策非常敏感,對2017年下半年一、二线城市樓市持銷售下滑預期,香港雖然也不乏政策“辣招”,但市場預期仍向好。

克而瑞信息集团(CRIC)研究認為,相比內地高昂的地價及借貸成本,香港土地市場相對冷靜,地價總體增幅小,融資環境寬松。在人民幣持續貶值之下,內地房地產開发商將眼光投向香港住宅市場。

克而瑞認為,受內地資本大舉進軍影響,香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢,樓價也因此可能被進一步抬升。

(王書童 編輯)

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